Langezand 36

STIJLVOL, TOT IN DETAIL AFGEWERKT EN HELEMAAL INSTAPKLAAR! UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, EIGEN PARKEERPLAATS EN ZONNIGE TUIN IN HET GELIEFDE WATERFRONT!

Een interieur dat zo uit een woonmagazine lijkt te komen, een prachtige afwerking en een heerlijke ligging vlak bij het water én de historische binnenstad van Harderwijk. Welkom aan de Langezand 36! Deze uitgebouwde middenwoning is met ontzettend veel gevoel voor stijl ingericht en werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Hier hoef je niet eerst te verbouwen of te klussen. Verhuisdozen uitpakken, meubels neerzetten en genieten maar!

De woning combineert een eigentijdse uitstraling met verrassend veel leefruimte en modern wooncomfort. Met een royale uitgebouwde woonkamer, een complete keuken, vier slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin en een eigen parkeerplaats is dit een huis dat op heel veel punten weet te overtuigen. Tel daar de uitstekende duurzame voorzieningen bij op en je hebt een bijzonder compleet geheel!

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan de uitstraling en afwerking van deze woning. Strakke lijnen, een stijlvolle inrichting en een warme, uitnodigende sfeer vormen samen een prachtig geheel. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De sfeervolle waterstofhaard vormt een mooie aanvulling op het interieur en maakt de woonkamer helemaal af.

Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Op mooie dagen zet je de deuren lekker open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2019. Ook hier is gekozen voor een strakke uitstraling, gecombineerd met alle gemakken die je van een complete keuken mag verwachten. Zo beschik je over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker en een koelkast met twee 0-gradenlades. Terwijl je staat te koken, kijk je gezellig uit over de rustige woonstraat.

Ook op de verdiepingen zet de verzorgde uitstraling zich voort. De eerste verdieping biedt drie fijne, lichte slaapkamers die zich uitstekend lenen als slaap-, kinder- of werkkamer. Alle ramen zijn voorzien van horren. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, twee luxe dubbele handdoekrekken, een handdoeken opbergrekje en tweede toilet.

De tweede verdieping is misschien wel een van de verrassingen van deze woning! Door het plaatsen van een kunststof dakkapel in 2019 en een complete verbouwing in april 2023 is hier een prachtige, volwaardige woonverdieping ontstaan. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte en een ruime overloop met vide en praktische bergruimte.

In 2026 is de woning op alle woonlagen voorzien van nieuwe PVC-vloeren, beneden in een rechte plank en boven in walvisgraatmodel. Beide trappen zijn voorzien van nieuwe, dempende trapbekleding. Tevens is de buitenzijde volledig geschilderd dit jaar, zodat je hier voorlopig geen omkijken naar hebt. De volledige woning is voorzien van horren voor ramen en deuren.

Niet alleen binnen, maar ook buiten is alles keurig verzorgd. De zonnige achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een mooie combinatie van moderne keramische tegels en groene borders. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, lekker wilt ontspannen in de zon of op een zomeravond met vrienden wilt borrelen: hier zit je goed!

De tuin beschikt bovendien over sfeervolle buitenverlichting die eenvoudig via een app te bedienen is. Ook is er een praktische houten (fietsen)berging en een achterom aanwezig.

Direct achter de woning ligt een eigen parkeerplaats in het hofje. Een prettig extraatje, want zo heb je altijd je eigen plek voor de auto. Voor kinderen is er bovendien een speelhofje aanwezig.

INDELING

Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer met sfeervolle waterstofhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2019), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met twee 0-gradenlades, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker.

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, twee dubbele handdoekrekken, handdoeken opbergrekje en tweede toilet.

2e verdieping: ruime overloop met vide en veel bergruimte. Separate wasruimte met wasmachineaansluiting en opstelling van de HR-cv-combiketel, hybride warmtepomp (2025), omvormer van de zonnepanelen en WTW-unit. Toegang tot de royale vierde slaapkamer met kunststof dakkapel (2019). De verdieping is in april 2023 volledig verbouwd en biedt de mogelijkheid om een extra werk-/slaapkamer te realiseren.

VOORZIENINGEN

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door de HR-cv-combiketel uit 2019, in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2025. Daarnaast beschikt de woning over een WTW-systeem, 12 zonnepanelen (2019), een waterontharder en een sfeervolle waterstofhaard in de woonkamer. De woning beschikt over energielabel A vanuit de bouw en is daarna verder verduurzaamd met 9 extra zonnepanelen en een hybride warmtepomp.

PARKEREN en BERGING

Direct achter de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats in het hofje. In de achtertuin staat een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

VERDER / TUIN

De achtertuin is met zorg aangelegd en heeft een strakke, onderhoudsvriendelijke uitstraling. De combinatie van moderne keramische tegels, groene borders en sfeervolle verlichting zorgt voor een fijne buitenruimte. De tegels zijn makkelijk schoon te maken en je hebt geen last van onkruid. De tuinverlichting is eenvoudig te bedienen via een app. Via de openslaande deuren met hordeur is de tuin direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Achter de woning bevindt zich tevens een speelhofje voor kinderen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (langezand36.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.